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在上海,没结婚的注意!婚前房产证该加配偶的名字吗?结果出乎意料...

时间:2018-08-25 01:21来源:网络整理 作者:佚名

在中国,有房有车

是走进婚姻殿堂的必要物质条件~

好不容易找到了满意的对象

车房钻戒也都准备好了

而婚房房产证上面加不加对方的名字?

往往又会引发出新的矛盾问题...

婚前房产要加对方名字吗?

例如

前段时间网路上很火的一个帖子

起因是即将结婚的女孩要求男友

在房产证上加上自己的名字

结果...

在遭到男友拒绝之后

女孩提出了种种条件,包括:

自己只出50%生活费

不负责赡养对方父母等等

许多网友就此也发表了自己的看法

不知道宝宝们对此有什么看法呢?

婚前房产加上配偶名,房产对半分?

辣么,婚前的房产加上配偶的名字

是否意味着

离婚时房产夫妻对半分?

根据《物权法》的规定

婚前房产经过产权变更

会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚,法院会根据房屋来源

双方婚姻关系存续期间长短及双方

对该房屋所作贡献大小等因素

进行倾斜分割

并非夫妻双方一人一半

房产证加名字需要注意什么呢?

婚前房产证加名字这事

很多人可能都曾遇到过

或者是担心未来会遇到

当我们决定好要加名字时

还有哪些需要注意的事项呢?

还有,在婚前房产证上

加配偶的名字有风险吗?

加上名字后是否意味着

房子的产权两人共同所有?

今天小编就来帮大家捋一捋

先让我们看一段相关视频了解一下吧!

随着新婚姻法的出台

对房产证上加名也有了一些新规定

第十八条

(一)一方的婚前财产

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

(四)一方专用的生活用品

(五)其他应当归一方的财产

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

婚前房产加名

即房子为一方婚前个人购买的

属于个人资产

一是无贷无抵押房产

二是按揭贷款的房产

01

无贷无抵押房产婚前加名,最好做好婚前财产公证

如果你打算加上对方的名字

最好做一个婚前财产公证

并且,无贷无抵押房产在婚前加名

有两种途径哦~

之后双方携带房产证、身份证

公证书办理加名手续

具体来看有如下6点需要注意:

1.每平方米3元交易费

2.按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,并根据北京市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。

增值税:未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的普通住房免增值税。

契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收契税,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

3.万分之五的印花税

4.4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)

5.例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(2)以二手房买卖的方式加名

双方需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税、营业税

如果结婚后想要把对方的名字加进去

双方持结婚证、身份证、房产证

须填写一份申请

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

此房产就成了夫妻共同财产

02

按揭贷款婚前房产,最好先还清贷款

现在很多人买房子都需要贷款

要加名字前最好先还清贷款

因为贷款买房,都要用房子做抵押哦~

所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

而银行同意加名字的前提是要增加借款人

修改抵押借款合同,做转按揭

目前基本没有银行愿意这么做

所以这样想加名字就必须先还清贷款哦!

有贷款的房产

婚后加名也要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续,一般银行都有规定:

房贷没有还完是不能加名的

假如说有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子对于两夫妻来说

也就成了夫妻共同债务!!!

现如今

顺顺利利结个婚真是太难了

房产不仅是夫妻双方的事

毫不夸张地说

已经成为了关乎两个家庭

两代人甚至是三代人的一个大事!

高房价让爱情变得曲折?

人们开始对于婚房越来越计较

不仅是因为房子越来越贵

更是因为现在买一套房实在不易

生活的压力越来越大!

对于对方能否就是自己能够携手走过一生的人

实在是没有十足的把握

万一婚后感情出现不和

一旦离婚,到底能够分到多少财产?

才是大部分人最关心的问题

在现代人的爱情观里

感情和房产

究竟哪个更重要呢?

实在值得深思...

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